Quand j’ai acheté à Dubaï, je me suis posé ces questions : s’il y a une crise, qu’est-ce qui va se passe ?
– Thami, ne penses-tu pas que la crise de la demande immobilière à Dubaï vas s’accélérer ?
Peut-être, peut-être pas. Écoute, je vais te dire un truc : c’est un pari que tu fais à long terme. Maintenant, que ce soit la bourse, ou que ce soit l’immobilier, quand tu investis, tu n’as pas une vision à court terme. Moi, quand j’ai acheté à Dubaï, je me suis posé ces questions : s’il y a une crise, qu’est-ce qui va se passer ?
Dubaï, la ville des grands esprits
Maintenant, je me suis posé les bonnes questions. Je me suis dit : l’Inde va devenir la deuxième puissance économique de la planète. À chaque fois que des gens viennent à Dubaï, ils sont conquis par Dubaï, ils viennent au début, ils viennent avec plein de préjugés : ce n’est que artificiel, ils arrivent ici, ils se prennent une baffe, ils rentrent chez eux, ils disent : merde, c’est super Dubaï. Vraiment, l’immense majorité des gens que je connais, c’est ça. Ils arrivent ici, ils se la jouent, comme moi. Moi, quand je suis arrivé ici, je me disais : “c’est rigolo.” Je suis arrivé, ici je me suis pris une baffe, je me suis dis : ouais, c’est la folie. Donc, moi, j’ai confiance, parce que les dirigeants sont bons, parce qu’ils ont bien organisé leur truc, c’est hyper sécurisé. Il y a plein de millionnaires qui viennent ici, il y a des gens du monde entier, il y a une tolérance, c’est-à-dire : il n’y a pas… genre, des bagarres, des disputes pour rien. Il y a toutes les religions. Et puis, c’est un esprit business. Et c’est ce que j’aime dans cette ville. Donc, c’est vraiment une dynamique qui te pousse à aller plus haut. Il y a des gens qui sont arrivés, qui n’avaient rien, qui sont devenus milliardaires. C’est une autre dimension Dubaï.
Donc, clairement, ils ont beaucoup construit, ils ont été très ambitieux, et là, il y a beaucoup plus d’offre que de demande. Mais, il ne faut pas oublier qu’eux, ils n’ont pas une vision à court terme. Qu’est-ce que je vous ai dit tout à l’heure ? Il y a ceux qui réfléchissent à six mois, à un an, à 5 ans, et dès qu’il y a un problème, ils paniquent. Pourquoi j’ai acheté ? D’ailleurs, c’était un très bon achat. J’ai acheté parce que tout le monde paniquait. Et puis, j’ai acheté, et trois mois après, on me proposait 500 000 € de plus. Et je vous ai montré toutes les preuves. Je ne vais pas vous raconter des bobards, ça ne sert à rien. Et il y a un truc, et je pense que s’il y a une crise, pour moi c’est une opportunité. Je vous ai parlé du bureau dans lequel j’étais à Dubaï. Et je le louais, à un certain moment, je le louais environ 30 000 €. Et, mon proprio, le mec qui possédait le bureau, Dave, d’ailleurs vous avez vu une interview de Dave sur ma chaîne Youtube. Dave, en fait, il l’avait acheté à 100 000 € c’est à dire qu’en 3 ans, j’ai payé le bien. Il avait quasiment 30% de rentabilité.
Dans chaque difficulté se trouve une opportunité.
Les crises sont des opportunités, sauf que les gens, ils ont peur de ça. Donc moi, même s’il y a une crise, moi je parle de moi. Tu ne fais pas la même chose que moi, tu fais ce que tu veux. Mais moi, s’il y a une crise, moi je n’ai pas une vision à un an, ou à deux ans, j’ai une vision à 10 ans. je sais que ça va remonter. Pourquoi ? Parce que tout a été fait pour que ça cartonne. Tu n’as pas ça nulle part ailleurs. Tu vas dans le monde entier, il y a d’ailleurs… je ne suis pas le seul à le dire, il y a plein de gens qui habitent à Dubaï, ils vont dans le monde entier et reviennent, Dubaï c’est super. Il y a des gens, ils habitent à Dubaï, ils partent, ils disent : Dubaï, me manque, ils sont trop forts. Parce que tu te sens tellement bien, tu es en sécurité, tu as tout ce que tu veux, tu appelles à 4 h du mat, genre la pharmacie, allo, je veux des médicaments, et ils t’emmènent les médicaments chez toi à 4 h du mat. Tu as ça, nulle part ailleurs dans le monde. Donc, ils ont créé un truc de malade sur le plan des services. C’est une ville de dingue.
Est-ce qu’il y aura des hauts et des bas ? Clairement, mais, si tu as une vision à long terme, si tu dis que les Indiens, ils vont devenir de plus en plus riches, que les millionnaires indiens, c’est à 2 heures de vol, les Iraniens, les africains, il y a beaucoup d’Africains riches qui achètent à Dubaï, et bien évidemment, les Européens, les Américains. Moi, je pense que c’est… je n’ai pas trop peur. Bien sûr, si il y a une crise mondiale, ça va se casser la figure, ça va continuer de se casser la figure. Mais ceux qui vont perdre, ce sont ceux qui ont acheté en haut et qui vont vendre en bas. Je vous l’ai expliqué tout à l’heure : ce qui vont gagner sont ceux qui vont se dire : ok, d’accord, ça va se casser la figure, qu’est-ce que je fais ? Quelle est ma stratégie ? Et donc, franchement, il faut garder la tête froide. Bien sûr, que si il y a une crise mondiale, ça va se casser la figure à Dubaï, ça va se casser la figure dans le monde entier. Mais, voilà, il faut avoir la perspective long terme. C’est ça le truc, c’est avoir la perspective long terme.
Durant les 5 dernières années les prix de l’immobilier ont chuté de plus de 25% à Dubaï. Est-ce le début d’un krach de plus grande ampleur? Est-ce le signe précurseur d’une crise mondiale de l’immobilier ? Faut-il craindre le pire ? Je vous explique tout dans cette vidéo qui peut radicalement changer votre vision de l’investissement immobilier.
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