L’immobilier est un secteur qui attire de nombreux investisseurs à travers le monde. Mais tous les marchés ne se valent pas, et certains offrent plus d’opportunités que d’autres. C’est le cas de Dubaï, la ville la plus dynamique et la plus innovante des Émirats arabes unis. Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier à Dubaï ? Quels sont les avantages et les risques ? Comment les investisseurs chinois ont compris le potentiel de ce marché ?
Dubaï, un marché immobilier résilient et rentable
Dubaï est l’une des villes qui a le mieux géré la pandémie de Covid-19 en 2020 au niveau mondial. Alors que de nombreux pays ont connu une crise économique et sociale sans précédent, Dubaï a su rebondir. Il a attiré des investisseurs du monde entier. En effet, la ville a mis en place des mesures sanitaires efficaces. Elle a maintenu une activité économique et touristique soutenue. Dubaï a ainsi accueilli l’Exposition universelle 2020, qui a été reportée à 2021-2022, et qui devrait attirer des millions de visiteurs.
Le marché immobilier de Dubaï a bénéficié de cette dynamique positive. D’autre part, d’autres marchés mondiaux ont souffert de la baisse de la demande et de l’inflation. Le prix moyen des logements à Dubaï a augmenté de 8,3% sur un an au premier trimestre 2021, se classant ainsi au 14e rang mondial. Le rendement locatif moyen à Dubaï est également supérieur à la moyenne mondiale, avec 6,6% contre 4,5% en moyenne dans le monde.
Dubaï, un paradis fiscal et un hub international
Dubaï offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers, qui expliquent son attractivité. Tout d’abord, Dubaï est un paradis fiscal, qui n’impose ni les revenus ni les plus-values des résidents et des non-résidents. Cela permet aux investisseurs de maximiser leurs profits et de protéger leur patrimoine. Ensuite, Dubaï est un hub international, qui bénéficie d’une situation géographique stratégique entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique. La ville dispose d’un aéroport moderne et d’une compagnie aérienne réputée, Emirates, qui desservent plus de 150 destinations dans le monde. Dubaï est également une ville cosmopolite et tolérante, qui accueille des expatriés de plus de 200 nationalités différentes.
Enfin, Dubaï est une ville innovante et visionnaire, qui ne cesse de se développer et de se diversifier. La ville propose des projets immobiliers uniques au monde, comme :
- Les îles artificielles Palm Jumeirah
- The World
- La tour Burj Khalifa, la plus haute du monde
Dubaï mise aussi sur les secteurs d’avenir comme les énergies renouvelables, la technologie ou la santé. La ville ambitionne notamment de devenir la première ville au monde à utiliser la blockchain dans tous ses services publics d’ici 2023.
Les investisseurs chinois misent sur Dubaï
Les investisseurs chinois sont parmi les plus actifs sur le marché immobilier de Dubaï. Les Chinois ont été les quatrièmes acheteurs étrangers en termes de volume d’investissement en 2020, avec 2 milliards de dirhams (544 millions de dollars) investis dans 2 373 propriétés. Les Chinois ont été attirés par les opportunités offertes par Dubaï, notamment en termes de :
- Rendement
- Sécurité
- Facilité d’accès
Les investisseurs chinois ont également profité de la crise sanitaire pour renforcer leur présence à Dubaï. Alors que certains investisseurs étrangers ont quitté la ville ou ont été contraints de vendre leurs biens, les Chinois ont saisi l’occasion pour acheter à des prix attractifs. Les Chinois ont aussi bénéficié du soutien des autorités de Dubaï. Ils ont facilité l’obtention de visas et de permis de résidence pour les investisseurs immobiliers.
Les investisseurs chinois ont investi dans différents types de propriétés à Dubaï :
- Appartements de luxe
- Villas
- Bureaux
- Hôtels
Ils ont privilégié les zones les plus prisées de la ville, comme :
Ils ont privilégié les zones les plus prisées de la ville, comme :
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Village Circle
Ils ont aussi participé à des projets immobiliers innovants, comme le [Dubai Creek Harbour], un nouveau quartier qui abritera la tour [Dubai Creek Tower], qui devrait dépasser la hauteur de la Burj Khalifa.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Dubaï est une opportunité à saisir pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à profiter d’un marché en pleine croissance. Dubaï offre des avantages fiscaux, économiques et sociaux incomparables, qui en font une destination de choix pour les investisseurs du monde entier. Les investisseurs chinois l’ont bien compris, et ont misé sur Dubaï pour protéger leur argent et bénéficier du potentiel de la ville. Si vous aussi vous voulez investir dans l’immobilier à Dubaï, n’hésitez pas à me contacter pour que je vous accompagne dans votre projet.
